ОПРОС
Как часто вы сталкиваетесь с нарушениями прав потребителей?
НОВОСТИ И ПУБЛИКАЦИИ
Введение: история конфликта
В российском потребительском сообществе назрел серьезный конфликт между покупателями и одним из крупнейших спортивных ритейлеров — сетью «Спортмастер». Поводом стало систематическое нарушение прав потребителей и отказ компенсировать расходы на независимую экспертизу товаров ненадлежащего качества. История, которая началась с единичного случая возврата бракованных кроссовок, трансформировалась в полноценное исполнительное производство №368172/25/77033-ИП, возбужденное Черемушкинским отделом судебных приставов ГУФССП России по г. Москве.
Что же происходит, когда крупная корпорация забывает о базовых принципах работы с потребителями? Как Верховный суд РФ оценивает подобную практику? И почему деловая репутация для «Спортмастера» оказалась менее важной, чем экономия на экспертизах?
Данная статья подробно разберет, когда все же возможно вернуть машину в двухнедельный срок, ссылаясь на конкретные статьи закона и позицию Верховного Суда РФ.
Покупка смартфона — значительная трата денег, и особенно обидно, когда устройство оказывается некачественным: быстро разряжается, зависает, имеет заводские дефекты или вовсе не работает. К каких случаях потребитель имеет полное право вернуть деньги? Разберём, как это сделать по закону, со ссылками на статьи Закона РФ "О защите прав потребителей".
Архив новостей RSS
Можно ли делать перепланировку квартиры? Разбор судебного кейса и советы экспертов
Перепланировка квартиры — популярный способ повысить комфорт жилья. Однако не все изменения законны. На примере реального судебного дела из Казани разбираемся, когда перепланировка разрешена, а когда грозит штрафами и требованием вернуть квартиру в исходное состояние.
Случай из практики: почему суд запретил перепланировку?
В 2025 году Арбитражный суд Республики Татарстан рассмотрел дело №А65-33226/2023. Гражданка Елена Сорокина провела масштабную перепланировку своей квартиры:
-
Демонтировала внутренние перегородки.
-
Создала 4 новых санузла за счет жилых комнат и кухни.
-
Проложила инженерные сети через общедомовые стояки.
-
Установила антресоли и разделила квартиру на обособленные зоны.
Администрация района потребовала вернуть помещение в исходное состояние. Суд поддержал иск, а встречное требование собственницы о сохранении изменений — отклонил.
Почему перепланировку признали незаконной?
-
Нарушение процедуры согласования
По ст. 26 ЖК РФ, любые изменения в многоквартирном доме требуют согласования с местными властями. Собственница не получила разрешения, что сделало перепланировку самовольной. -
Вмешательство в общедомовые системы
Экспертиза подтвердила: новые санузлы подключены к общедомовым стоякам водоснабжения и канализации. Это создало риски перегрузки сетей и нарушило права других жильцов (ст. 36, 40 ЖК РФ). -
Изменение назначения помещений
Кухня с антресолью стала использоваться как жилая комната, что противоречит СП 54.13330.2022. Суд расценил это как создание отдельных квартир внутри одной, что запрещено. -
Отсутствие согласия собственников дома
Подключение к общедомовым коммуникациям требует решения общего собрания жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Доказательств такого согласия не было.
Что разрешено при перепланировке?
Судья Б.Ф. Мугинов подчеркнул: закон не запрещает улучшать жилье, но важно соблюдать правила:
-
Не затрагивать несущие конструкции (экспертиза подтвердила их сохранность в данном случае).
-
Согласовывать изменения с администрацией и УК.
-
Не создавать угрозу для систем МКД (водоснабжение, электросети).
-
Сохранять назначение помещений (кухня не должна превращаться в жилую зону).
Последствия самовольной перепланировки
-
Требование вернуть квартиру в исходное состояние (ст. 29 ЖК РФ).
-
Судебная неустойка. В деле Сорокиной её снизили с 3000 до 1000 руб./день, но сумма всё равно может стать значительной.
-
Расходы на экспертизы и госпошлину (в данном случае — 11 700 руб.).
Как узаконить перепланировку? Советы юристов
-
Разработайте проект с лицензированной организацией (например, Национальный институт качества в Казани).
-
Получите согласие УК и жильцов, если затрагиваете общедомовые системы.
-
Подайте документы в жилищную инспекцию для согласования.
-
Проведите итоговую проверку и внесите изменения в ЕГРН.
Вывод
Перепланировка возможна, но только по правилам. Даже если изменения кажутся безопасными (как в деле Сорокиной), их нужно согласовать. Игнорирование процедуры приведет к судебным спорам, штрафам и необходимости демонтажа.
Ключевые нормативные акты:
-
Ст. 25–29 Жилищного кодекса РФ.
-
Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003.
-
СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Помните: законная перепланировка защитит ваши инвестиции в недвижимость и избавит от конфликтов с соседями!